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par: Administrateur
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Le financement pour l'autoconstructeur
Vous aimeriez construire votre maison mais vous ne possédez pas
la mise de fond nécessaire à l'obtention d'une hypothèque.
Ne vous en faites pas, il y a bien des moyens pour vous en sortir.
Au Québec,
vous pouvez maintenant obtenir une mise de fond en vous servant de votre
régime enregistré d'épargne retraite (REER).
Vous ne possédez
pas de REER, pourquoi ne pas aller chercher un prêt personnel. N'oubliez
pas que si vous restez locataire, vos paiements mensuels sont perdus à
jamais, alors que si vous êtes chez vous, la valeur s'accumule au
fil des ans. Vos parents, votre famille, votre gérant d'institution
financière, sont tous des gens susceptibles de croire en vous et
en votre projet, pourquoi n'y investiraient-ils pas?
Parlons un
peu des avantages pour votre famille et vos amis à investir en
vous et en votre projet. La personne sollicitée pour un prêt
doit être considérée comme un investisseur. son argent
est placé quelque part dans une institution et lui rapporte des
intérêts IMPOSABLES. Lors de votre approche, insistez sur
le fait qu'un prêt, même si il est notarié, demeure
entre lui et vous et que les intérêts versés sur un
tel prêt lui reviennent en totalité. de plus, comme avec
n'importe quelle institution prêteuse, la maison servira de garantie
hypothécaire lors de la signature de l'acte notarié.
L'outil
le plus utile mis à la disposition de l'autoconstructeur par les
institutions financières se nomme le prêt à déboursés
progressifs. Le principe en est très simple: vous fournissez une
base de prêt, généralement le terrain ou une part
de la valeur de ce dernier et le créancier hypothécaire
vous prête un montant additionnel sur ce que vous possédez
déjà.
Exemple:
Sur votre terrain ou une portion de la valeur de ce dernier, le créancier
vous prête la somme nécessaire à la construction des
fondations. Sur votre terrain et vos fondations (la valeur ayant augmentée),
le créancier vous prête la somme nécessaire à
la construction du 1er étage et ainsi de suite jusqu'à la
fin de travaux.
Cette méthode
vous évite d'avoir à emprunter le montant total dès
le début. Vous ne payer donc que les intérêts encourus
sur les sommes prêtées jusqu'à la fin des travaux.
Une fois la maison complétée, vous débutez les paiements
en remboursant le capital en plus des intérêts comme si vous
achetiez une maison neuve.
Le créancier
doit s'assurer que vous investissez bien les sommes prêtées
sur la propriété, il doit donc envoyer un évaluateur
sur votre chantier pour s'assurer de l'utilisation faite des argents prêtés.
Généralement vous avez de 3 à 5 visites sans frais,
les visites subséquentes entraînant des déboursés
additionnels.
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